إيجاري دبي (2026): تحميل الشهادة وتسجيل عقد الإيجار وتجديده وإلغاؤه

إيجاري هو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتسجيل عقود الإيجار. ويصفه دليل الإيجار الصادر عن الدائرة (بالإنجليزية) بأنه برنامج إلكتروني طورته مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) لتسجيل عقود الإيجار لجميع أنواع العقارات في إمارة دبي، بموجب القانون رقم 26 لسنة 2007 المعدَّل بالقانون رقم 33 لسنة 2008، ويذكر أن تسجيل عقود الإيجار عبره إلزامي. بُني هذا الدليل على بطاقات خدمات الدائرة (تسجيل وتجديد عقد الإيجار، وإلغاء عقد الإيجار، وتحميل شهادة الإيجار (إيجاري)، وخدمة عقود الإيجار عبر تطبيق دبي الآن)، وعلى الأسئلة الشائعة لدى الدائرة وبوابة u.ae، كما قرأناها في 25 أكتوبر 2026.

كيف تحمّل شهادة إيجاري

الإجابة السريعة: تقول الأسئلة الشائعة لدى الدائرة: «يمكن تحميل شهادة إيجاري من تطبيق Dubai REST أو من الموقع الإلكتروني مباشرة من الصفحة الرئيسية من خيار "تحميل شهادة إيجاري"».

وفي الموقع، تطلب استمارة تحميل شهادة الإيجار (إيجاري):

• رقم عقد إيجاري (إلزامي)،
• ثم إما رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (9 أرقام) أو رقم البلدية مع الرقم الفرعي،

ثم رمز التحقق وزر التحميل. وعند تسجيل العقد إلكترونياً تذكر بطاقة الدائرة إرسال شهادة تسجيل العقد عبر البريد الإلكتروني في حال اعتماد الطلب.

كيف تسجّل عقد الإيجار في إيجاري

تتيح خدمة «تسجيل وتجديد عقد الإيجار» لدى الدائرة «للمتعامل القيام بتسجيل أو تجديد عقد الإيجار في إمارة دبي». وتحدد شروط البطاقة من يستخدم كل قناة:

وتضيف صفحة خدمات إيجاري لدى الدائرة أن المالك الذي يسجّل العقد عبر تطبيق دبي ريست يختار «نوع المستأجر (فرد/شركة)»، وأن المستأجر يمكنه التسجيل «بموافقة المالك» عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية أو التطبيق، وأنه «في حال عدم موافقة المالك خلال 5 أيام , يتم إلغاء الطلب تلقائياً».

المستندات (الدائرة): عبر التطبيق «صورة من عقد إيجار الموحد»؛ وفي مراكز أمناء الخدمات العقارية: عقد الإيجار الموحد الأصلي، وإبراز الهوية الإماراتية لمقدم الطلب، والوكالة الرسمية إن كان المقدم وكيلاً (تكفي الوكالة الصادرة في دبي برقمها، وتُرفق الوكالة الصادرة من إمارة أخرى).

المدة (الدائرة): 25 دقيقة لدى أمناء الخدمات العقارية لا تشمل زمن الانتظار، و«فوري» عبر تطبيق دبي الآن. ويتم التوقيع في دبي الآن بالهوية الرقمية: راجع دليل الهوية الرقمية.

رسوم إيجاري في 2026

وبطاقة التسجيل هي نفسها بطاقة التجديد، فتذكر الدائرة الرسوم نفسها للتجديد. ويتكون كل إجمالي من 120 درهماً رسوم تسجيل ومعرفة وابتكار، إضافة إلى رسوم شركاء الخدمة التي تضيفها البطاقة.

تجديد إيجاري

• الخدمة نفسها: يتم التجديد عبر القنوات نفسها وبالرسوم نفسها للتسجيل الجديد.
• قبل الانتهاء: تسأل الأسئلة الشائعة لدى الدائرة: «هل يُسمح بتجديد عقد الإيجار قبل انتهاء مدته؟» وتجيب: «نعم، يُسمح بذلك».
• سنة لم تُسجَّل: تقول الدائرة إنه «لا يمكن تسجيل عقد إيجار جديد إذا لم يتم تسجيل العقود السابقة»، فتُسجَّل العقود غير المسجلة أولاً.
• تعديل الإيجار أو الشروط: على الطرف الراغب إخطار الآخر «قبل مدة لا تقل عن تسعين يوماً من انتهاء العقد، وذلك مالم يتفق الطرفان على خلاف ذلك» (الأسئلة الشائعة).
• عدم التجديد: تذكر صفحة خدمات إيجاري لدى الدائرة أنه في حال عدم رغبة المستأجر بالتجديد «يجب إخطار المالك قبل 3 أشهر على الأقل»، وفي حال عدم رغبة المالك «يجب إخطار المستأجر قبل سنة كاملة بإشعار موثق، مع توضيح سبب عدم التجديد».

إلغاء إيجاري

تتيح خدمة «إلغاء عقد الإيجار» لدى الدائرة «للمتعامل إلغاء عقد الإيجار المنتهي أو الذي تم إخلاءه للعقارات المستأجرة في إمارة دبي».

• إلكترونياً (مجاناً): الدخول إلى نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست واختيار الخدمة وإرسال الطلب؛ ويصلك بريد إلكتروني في حال اعتماده.
• في مراكز أمناء الخدمات (40 درهماً + الضريبة): إبراز الهوية الإماراتية لمقدم الطلب، والوكالة الرسمية للوكيل؛ وإن كان العقد لا يزال سارياً، فإبراز عقد الإيجار الموحد الأصلي و«رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء في حالة العقد فعال».
• دبي الآن: يختار المالك «إلغاء عقد الإيجار» من المحفظة العقارية، ويوافق المستأجر أو يرفض.
• عقدك فقط: تقول الدائرة إنه «لا يمكن للمستأجر إلغاء عقود إيجاري لمستأجرين آخرين، يمكنه فقط طلب إلغاء العقود الخاصة به».

أثناء سريان العقد تقول الدائرة إن عقد الإيجار «مُلزم للطرفين (المالك والمستأجر) ولا يمكن إنهاؤه من طرف واحد دون موافقة الطرف الآخر». ويمكن إلغاء العقد السكني أثناء سريانه إذا اتفق الطرفان؛ أما العقد التجاري «فلا يمكن إلغاء العقد إلا في الحالات التالية»: انتهاء صلاحية العقد، أو إلغاء الرخصة التجارية، أو انتقال الشركة لموقع آخر، أو تجميد الرخصة التجارية، أو وجود أمر إلغاء من مركز فض المنازعات الإيجارية.

إيجاري للشركات: عقد إيجار المكتب والرخصة التجارية

• الرخصة: تذكر خطوات تأسيس شركة في البر الرئيسي على بوابة u.ae (بالإنجليزية) أنه يجب تقديم عقد إيجار المكتب أو المستودع، وأن بعض الإمارات تشترط تصديقه، وأنه في دبي يجب تسجيله في إيجاري. وتشمل قائمة مستندات الرخصة لديها نسخة من عقد الإيجار مصدّقة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي. راجع دليل تأسيس شركة في البر الرئيسي.
• الشركة مستأجرة: تختلف صفحات الدائرة هنا. فشروط التطبيق في بطاقة التسجيل تنص على «أن يكون المستأجر فرداً والمؤجر فرداً»، بينما تطلب صفحة خدمات إيجاري من المالك الذي يسجّل عبر تطبيق دبي ريست «تحديد نوع المستأجر (فرد/شركة)». والقناة الأخرى هي مراكز أمناء الخدمات العقارية.
• لا حد لعدد العقود التجارية: «يحق للأفراد عدد ٣ عقود إيجار سكنية كحد أقصى. أما في حال التأجير التجاري فلا يوجد سقف لعدد العقود» (الأسئلة الشائعة).
• ليس في شقة سكنية: تجيب الدائرة عن استئجار شقة سكنية لاستخدامها مكتباً تجارياً: «غير مسموح، لا يمكن استخدام الوحدات السكنية لأغراض تجارية».
• المحل المغلق: تستشهد الدائرة بالفقرة (د) من المادة 25 من القانون رقم 33 لسنة 2008: يجوز إخلاء المحل التجاري إذا «تركه المستأجر دون إشغال ودون سبب مشروع لمدة ثلاثين يوماً متصلة، أو تسعين يوماً متقطعة في السنة الواحدة، وذلك مالم يتفق الطرفان على خلاف ذلك».
• ديوا: «يشترط وجود عقد إيجاري لاستخدام خدمة الانتقال الخاصة بـ DEWA» (الأسئلة الشائعة).

وتختلف متطلبات تجديد الرخصة حسب الرخصة وأنشطتها، فتحقق منها لدى دائرة الاقتصاد والسياحة: راجع دليل تجديد الرخصة التجارية.

كيف تساعدك زيتب برو

نتولى لشركات البر الرئيسي، ضمن اشتراك شهري، تجديد الرخص التجارية ونجمع كل مواعيد التجديد في تقويم واحد، حتى لا يختلف موعد عقد إيجار المكتب عن موعد الرخصة. اطّلع على ما تشمله خدمة تجديد الرخصة التجارية.

الأسئلة الشائعة

س: كيف أحمّل شهادة إيجاري؟ ج: من تطبيق Dubai REST، أو من موقع الدائرة عبر خيار «تحميل شهادة إيجاري» (الأسئلة الشائعة). وتطلب الاستمارة رقم عقد إيجاري مع رقم العقار لدى هيئة كهرباء ومياه دبي (9 أرقام) أو رقم البلدية والرقم الفرعي.

س: كم رسوم تسجيل إيجاري في 2026؟ ج: 177.75 درهماً عبر تطبيق دبي ريست أو موقع الدائرة أو تطبيق دبي الآن، و220 درهماً في مراكز أمناء الخدمات العقارية (بطاقات خدمات الدائرة). ويتكون كلاهما من 100 درهم تسجيل و10 دراهم رسوم معرفة و10 دراهم رسوم ابتكار، إضافة إلى رسوم شركاء الخدمة.

س: كيف أسجّل إيجاري إلكترونياً؟ ج: سجّل الدخول إلى تطبيق دبي ريست أو نظام إيجاري، وعبّئ البيانات وأرفق المستندات وادفع الرسوم؛ يراجع الموظف المختص الطلب وتُرسل شهادة التسجيل بالبريد الإلكتروني عند اعتماده. وتقصر بطاقة التسجيل التطبيقَ على مستأجر فرد ومؤجر فرد، بينما تتيح صفحة خدمات إيجاري للمالك اختيار مستأجر فرد أو شركة في التطبيق.

س: كيف أجدد إيجاري؟ ج: عبر خدمة «تسجيل وتجديد عقد الإيجار» نفسها وبالرسوم نفسها. وتسمح الدائرة بالتجديد قبل انتهاء العقد، ويجب أولاً تسجيل العقود السابقة غير المسجلة.

س: كيف ألغي إيجاري؟ ج: مجاناً عبر نظام إيجاري أو تطبيق دبي ريست، أو في مراكز أمناء الخدمات العقارية مقابل 40 درهماً + الضريبة (الدائرة). ويحتاج العقد الساري إلى رسالة من مالك العقار بطلب الإلغاء.

س: هل يمكن لشركة تسجيل إيجاري عبر تطبيق دبي ريست؟ ج: تختلف صفحات الدائرة. فشروط التطبيق في بطاقة التسجيل تنص على أن يكون المستأجر فرداً والمؤجر فرداً، بينما تذكر صفحة خدمات إيجاري أن المالك الذي يسجّل عبر تطبيق دبي ريست يحدد نوع المستأجر فرداً أو شركة. والقناة الأخرى هي مراكز أمناء الخدمات العقارية.

س: هل يلزم إيجاري للرخصة التجارية في دبي؟ ج: تذكر بوابة u.ae أن على الشركة في البر الرئيسي تقديم عقد إيجار المكتب أو المستودع، وأنه في دبي يجب تسجيله في إيجاري، وتشمل قائمة مستنداتها عقد الإيجار مصدّقاً من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا).

س: هل يمكن استخدام شقة سكنية مكتباً في دبي؟ ج: لا. تقول الدائرة: «لا يمكن استخدام الوحدات السكنية لأغراض تجارية».