التأشيرة الذهبية للإمارات 2026: الأهلية والمتطلبات وعملية التقديم

الإجابة المختصرة: تمنح التأشيرة الذهبية للإمارات إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات دون كفيل. مسارات المستثمرين الرئيسية في 2026: المستثمرون العقاريون يتأهلون بعقار بتقييم دائرة الأراضي والأملاك بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر — ومنذ فبراير 2026 يجوز أن يكون العقار ممولًا بالكامل برهن، دون حد أدنى للدفعة المقدمة؛ مستثمرو الصناديق/الأعمال يتأهلون باستثمار 2 مليون درهم؛ رواد الأعمال عبر شركة ناشئة معتمدة من حاضنة أو إيرادات سنوية 500,000 درهم. وتشمل الفئات الأخرى المواهب الاستثنائية والعلماء وصناع المحتوى ومتخصصي الذكاء الاصطناعي ومتخصصي الاستدامة (التأشيرة الزرقاء) والطلاب المتفوقين. الرسوم الحكومية تختلف حسب الفئة ولا تُنشرها الهيئة الاتحادية للهوية كرقم واحد — تحقّق من المبالغ الحالية عبر الهيئة (الإقامة الذهبية). وتستغرق المعالجة عادةً 2–4 أسابيع.

أهلية المستثمرين بلمحة سريعة

الحدود تحدّدها الجهات الاتحادية وقد تتغيّر — تحقّق من الرقم الحالي لمسارك مع الهيئة/دائرة الأراضي قبل التقديم.

جميع فئات التأشيرة الذهبية لعام 2026

• المستثمرون العقاريون — عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر بتقييم دائرة الأراضي. منذ فبراير 2026 يجوز أن يكون العقار ممولًا بالكامل — أُلغي شرط الدفعة المقدمة 50%.
• مستثمرو الأعمال والصناديق — استثمار 2 مليون درهم أو أكثر في صناديق معتمدة، أو في شركة إماراتية (ودائع أو أسهم أو رأس مال).
• رواد الأعمال — شركة ناشئة معتمدة من حاضنة أعمال إماراتية، أو إيرادات سنوية 500,000 درهم أو أكثر.
• المواهب الاستثنائية — إنجازات معترف بها في العلوم أو الفن أو الثقافة أو الرياضة أو التقنية الرقمية، بتزكية من الجهات المختصة.
• العلماء والباحثون — باحثون منشورون أو حاملو دكتوراه أو ذوو مساهمات علمية مهمة.
• صناع المحتوى — عبر مبادرة Creators HQ (حتى 10,000 تأشيرة ذهبية).
• متخصصو الذكاء الاصطناعي والتقنية — خبرة مثبتة في الذكاء الاصطناعي والتعلم الآلي والتقنيات الناشئة.
• متخصصو الاستدامة (التأشيرة الزرقاء) — مساهمات بيئية مهمة؛ أُطلقت في فبراير 2025 بإقامة 10 سنوات بتركيز بيئي.
• الطلاب المتميزون — معدل 3.8+ أو ضمن أعلى 1% في مؤسستهم.

تغيير العقارات في فبراير 2026

التغيير الأكثر تأثيرًا هو إلغاء شرط الدفعة المقدمة 50% للمستثمرين العقاريين. سابقًا كان عليك تملّك مليون درهم على الأقل صافيًا (50% من عقار بقيمة 2 مليون). الآن تقييم دائرة الأراضي بقيمة 2 مليون درهم هو المتطلب المالي الوحيد — ولم تعد حصة تملّكك أو حالة الرهن أو مبلغ الدفعة المقدمة تُقيَّم.

فإن اشتريت عقارًا بـ2.5 مليون درهم بدفعة 20% ورهن 80%، تتأهل الآن ما دام تقييم دائرة الأراضي 2 مليون درهم أو أكثر. وقد فتح ذلك مسار العقارات أمام شريحة أوسع من المشترين بالرهن.

المستندات المطلوبة (مسار المستثمر)

• نسخة جواز السفر (سارية 6 أشهر+) وصور شخصية
• إثبات الأهلية — للعقار: سند الملكية و شهادة تقييم دائرة الأراضي؛ للصناديق/الأعمال: شهادة الاستثمار أو رأس المال
• الهوية الإماراتية (أو الطلب) وصفحة التأشيرة الحالية، إن كنت مقيمًا
• شهادة اللياقة الطبية (لمن هم داخل الإمارات)
• تأمين صحي إماراتي
• لكفالة العائلة: شهادة الزواج (مصدّقة) وشهادات ميلاد الأبناء (مصدّقة)

عملية التقديم

الخطوة 1: تأكيد الأهلية. حدّد فئتك واجمع المستندات المؤيّدة.

الخطوة 2: إعداد المستندات. راجع قائمة مستندات المستثمر أعلاه؛ تختلف قليلًا حسب الفئة.

الخطوة 3: تقديم الطلب. عبر قنوات الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ. وللمستثمرين العقاريين، يلزم التنسيق مع دائرة الأراضي لشهادة التقييم.

الخطوة 4: الفحص الطبي والبصمات. أكمل فحص اللياقة الطبية وجمع بيانات الهوية الإماراتية (يتطلب الحضور في الإمارات).

الخطوة 5: إصدار التأشيرة. عند الموافقة تُصدر التأشيرة الذهبية وتُنتَج هويتك الإماراتية.

وقت المعالجة والرسوم

وقت المعالجة الإجمالي: 2–4 أسابيع. الرسوم الحكومية تختلف حسب الفئة — تحقّق من المبالغ الحالية عبر الهيئة الاتحادية للهوية (الإقامة الذهبية).

مزايا التأشيرة الذهبية

توفّر التأشيرة الذهبية مزايا لا توفّرها تأشيرات الإقامة المعيارية: صلاحية 10 سنوات (قابلة للتجديد)، وبلا اشتراط كفيل، والقدرة على البقاء خارج الإمارات لفترات ممتدة دون فقدان الإقامة، وكفالة العائلة (الزوج والأبناء والوالدين) دون حد أدنى للراتب، وكفالة العمالة المنزلية، وتملّك الأعمال بنسبة 100%.

كيف تساعد زيتب

توفّر زيتب إدارة كاملة لطلب التأشيرة الذهبية — تقييم الأهلية، وإعداد المستندات، والتنسيق مع دائرة الأراضي، وتقديم الطلب، وطلبات العائلة. وتُحدَّد رسوم خدمتنا بعرض سعر فردي مفصّل وخطي حسب الفئة ودرجة التعقيد، مع تمرير الرسوم الحكومية بالتكلفة.

خدمات التأشيرة الذهبية | اتصل بنا

الأسئلة الشائعة

س: ما الحد الأدنى للاستثمار للتأشيرة الذهبية في 2026؟ ج: لمسار العقارات، عقار بتقييم دائرة الأراضي 2 مليون درهم؛ ولمسار الصندوق/الأعمال، استثمار 2 مليون درهم. ويمكن لرواد الأعمال التأهّل عبر شركة ناشئة معتمدة من حاضنة أو إيرادات سنوية 500,000 درهم. أكّد الحد الحالي لمسارك مع الهيئة/دائرة الأراضي.

س: هل يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية بعقار مرهون؟ ج: نعم. منذ فبراير 2026، يتأهل العقار المرهون ما دام تقييم دائرة الأراضي 2 مليون درهم أو أكثر — أُلغي شرط الدفعة المقدمة 50% القديم.

س: هل يمكنني الحصول على التأشيرة الذهبية إن كانت قيمة عقاري أقل من 2 مليون درهم؟ ج: لا — يجب أن يكون تقييم دائرة الأراضي 2 مليون درهم أو أكثر. وإن اشتريت العقار بأكثر لكن انخفضت قيمته، فإن التقييم الحالي هو ما يحدد الأهلية.

س: هل يمكنني الجمع بين عدة عقارات أو الملكية المشتركة للوصول إلى 2 مليون درهم؟ ج: قواعد جمع عدة عقارات والملكية المشتركة تختلف حسب الحالة — أكّد وضعك تحديدًا مع دائرة الأراضي/الهيئة قبل التقديم، لأن أساس التقييم وحصة كل مالك يهمّان.

س: كم مدة صلاحية التأشيرة الذهبية؟ ج: 10 سنوات قابلة للتجديد، دون حد لعدد التجديدات ما دمت مستوفيًا للمعايير.

س: هل يمكن لعائلتي الحصول على تأشيرات ذهبية أيضًا؟ ج: نعم. يمكن لحامل التأشيرة كفالة الزوج والأبناء والوالدين، كلٌّ على تأشيرة إقامة مرتبطة بحامل التأشيرة الذهبية، دون حد أدنى للراتب.

س: هل يجب أن أعيش في الإمارات للحفاظ على تأشيرتي الذهبية؟ ج: لا. بخلاف التأشيرات المعيارية التي تنتهي بعد 180 يومًا خارج الإمارات، يمكن لحاملي التأشيرة الذهبية البقاء بالخارج لفترات ممتدة دون فقدان الإقامة.

س: هل يمكنني التقديم من خارج الإمارات؟ ج: يمكن بدء العملية من الخارج، لكن الحضور الشخصي مطلوب للفحص الطبي والبصمات. خطّط لزيارة واحدة على الأقل.

س: كم تكلفة العملية بالكامل؟ ج: تختلف الرسوم الحكومية حسب الفئة ولا تُنشرها الهيئة كرقم واحد — تحقّق من المبالغ الحالية عبر الهيئة (الإقامة الذهبية). وتُحدَّد رسوم خدمة زيتب المهنية بعرض سعر فردي مفصّل وخطي. ويدفع المستثمرون العقاريون أيضًا تكلفة شهادة تقييم دائرة الأراضي.